许昌建投城市建设开发有限公司（以下简称城建公司）是许昌市建设投资有限责任公司（以下简称建投公司）下属的全资子公司。为提高资金流动性，由城建公司下属项目子公司许昌建通房地产开发有限公司（以下简称项目公司）竞得许昌市示范区FX15-1#地块土地使用权用于开发住宅小区。为保证土地开发收益稳定和国有资产保值增值，拟按照“优势互补、利益共享”的原则，选择实力雄厚、信誉良好的地产商联合开发该项目，具体如下：

    一、地块基本情况

    （一）地块名称：示范区FX15-1#地块

    （二）项目地址：宏腾路南侧，文峰路东侧。

    （三）基本情况：土地用途为住宅用地，地块出让面积30611㎡（45.92亩），出让年限70年，容积率<2.5，建筑密度<25%，绿地率≥35%，建筑总高度不高于80米。

    二、地块周围环境情况简介

    FX15-1#地块区位所处的示范区是许昌市重点发展的区域之一，紧邻行政中心，周边知名房企开发楼盘林立，配套成熟。同时集聚周边产业发展的核心力量，是展现未来许昌城市空间形象，最具实力、魅力、活力的代言。

    居住环境：地块周边中央公园、芙蓉湖、鹿鸣湖是市优质生态公园，毗邻约705亩芙蓉湖、约3300亩中央公园等生态资源，以“城市+公园”双属性，“地段+生态”双潜力，造就其稀贵的土地价值，核心生态居住氛围优质。

    配套情况：项目周边有河南省实验学校许昌中学、许昌市中心医院、德士堡生活广场等优质教育医疗商业资源，以及许昌智能产业园、许昌卷烟厂等大型企业资源，周边教育、医疗、商业、企业资源非常丰富。

    三、合作条件

    为确保目标地块顺利运营回笼资金，参与招商的单位需从积极稳健、确保盈利的运营思路下，通过专业丰富的管理经验、较强的品牌溢价能力，以增资扩股的方式进入项目公司主导项目的地产开发，通过地产开发实现城建公司前期投入的本息回收，具体合作条件如下：

    （一）合作参数

    1.合作地价。合作开发地价按照不低于400万元/亩（含），（该条款作为竞争性条款）。

    2.合作股比。通过增资股权进行合作，中标方持股比例为51%，城建公司持股比例为49%（该条款作为响应条款）。

    3.借款利率。城建公司前期土地投入做为股东借款，按照不低于7%的年化利率计息（该条款作为竞争性条款）。

    4.土地回款

    城建公司的前期投入做为股东借款，由中标方和项目公司共同偿还，还款节点不高于6次（期限约为20个月），可提前还款。

    （1）保证金。发布招商公告后，意向合作方投标时须同步缴纳保证金500万元，待确定中标方后20个工作日内无息退还未中标方的保证金，未按期缴纳保证金视为放弃投标。中标方保证金后期可冲抵首笔偿还借款；若后期因中标方原因导致合作失败，保证金不予退还（该条款作为响应条款）。

    （2）首笔偿还借款。股权交易完成后10个工作日内由中标方负责向城建公司偿还借款不低于2700万元，如逾期未交齐承诺资金则视为双方合作失败，该时间作为城建公司股东借款计息期的起点（该条款作为竞争性条款）。

    （3）剩余偿还借款。项目预售后20个工作日偿还借款5000万元；后续按4个月一个节点，分4次还清，前三次每次还款3000万，最后一次还款1668万元，均利随本清（该条款作为响应条款）。

    5.借款抵押。股权交易完成后，合作方按照不低于1:1的比例抵押其持股项目公司股权对应前期投入（扣除首笔回款金额）的等额优良资产（该条款作为响应条款）。

    6.利润分成。合作方须争取项目盈利，并给予城建公司项目净利润的10%（可用优良资产进行冲抵）作为回报；若因市场行情等客观原因造成项目亏损，亏损部分由中标方全部承担，城建公司不承担亏损（该条款作为响应条款）。

    其中，合作地价、借款利率、首笔偿还借款作为竞争性评审因素，希望意向合作方谨慎填报。

    （二）权利责任

    1.中标方：具体负责项目的建设、销售和日常管理等工作，对项目的整体盈利负责，保证城建公司按约定节点足额收取前期股东借款本息，逾期按照万分之五收取滞纳金。

    2.城建公司：通过派驻财务和合约管理人员监督项目公司运营，对项目公司重大事项决策保留否决权。

    （三）合作流程

    1.中标后5个工作日内，双方签订合作框架协议；

    2.框架协议签订后5个工作日内，城建公司启动项目公司增资扩股程序进行股权交易；

    3.待城建公司前期投入全部结清后，可划转剩余股权并提前退出项目公司。

    四、合作方条件

    （一）具有独立法人资格，持有合法有效的企业法人营业执照；

    （二）申请人运营期间无不良、被处罚记录、没有处于破产、被责令停业或存在其他违法行为；

    （三）具备房地产开发运营的经验，具体实施过同等规模及以上的房地产开发项目。

    （四）所投资金需满足项目前期资金需求，保证项目顺利实施。

    （五）近两年财务状况良好，企业未处于亏损经营状态或破产状态，企业未发生过被责令停业、财产被接管或冻结；具有良好的企业社会信誉，无任何违法行为，近年内所承接或管理的项目没有违约情况。

    五、评审办法

    六、合作文件的递交

    按照整体工作时间安排，自招商公告发布之日起至2023年3月24日为广大潜在意向合作方响应时间，3月24日后不再与广大潜在意向投资人对接，具体要求如下：

    1.响应文件需于3月24日17：30分前将盖章文件扫描为电子资料发送至ljunheng@sina.com邮箱；

    2.纸质文件于3月24日17:30分前邮寄至：许昌市东城区八龙路和龙兴路交口报业大厦10楼1005室。

    3.保证金需在3月24日17:30分前缴纳，保证金缴纳账户信息为：

    账户名称：许昌建投城市建设开发有限公司

    账    户：9991 5600 5420 0001 41

    开户银行：郑州银行许昌分行营业部

    4.预计2023年4月启动增资扩股程序，请广大潜在意向合作方提前完成内部审批程序。

    七、联系方式

    许昌报业大厦10楼

    联系人:王经理   刘先生

    联系电话:0374-2695978 18937469699